根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的整體情況舊房翻新 ,新房交易量下降,可能意味著更多人會選擇購買二手房,或者現(xiàn)有房主可能更傾向于翻新而不是換房;
另外,根據(jù)消費者的需求和偏好,大家更傾向于環(huán)保材料、個性化設計或快速施工服務舊房翻新 。
作為從事行業(yè)是墻體壁材的一員,屬于裝修材料的一部分舊房翻新 。二手房翻新通常涉及墻面處理,比如刷新、修復或更換壁材,這可能是我們的機會。
首先,藝術(shù)漆本身就是一款比較環(huán)保、健康的墻體裝修材料,其次,藝術(shù)漆更傾向于個性化設計與需求舊房翻新 。
作為從事藝術(shù)漆的朋友們來說舊房翻新 ,在做舊房翻新時使用藝術(shù)漆施工,需要注意的有哪些地方呢?
一、老房普遍存在的問題
· 空鼓開裂(80年代磚混結(jié)構(gòu)空鼓率超60%)
· 基層松散(原膩子粉化、石膏層脫砂)
· 隱蔽污染(油污、霉斑、膠痕殘留)
解決方案
1. 診斷前置
· 使用紅外熱成像儀檢測空鼓區(qū)域(精準度達90%以上)
· 用濕度檢測儀排查墻體含水率(需≤8%才能施工)
案例:上海某老洋房翻新中舊房翻新 ,通過檢測發(fā)現(xiàn)45%墻體含水超標,采用電滲透除濕技術(shù)處理后再施工,避免后期發(fā)霉
2. 鏟除標準
· 非耐水膩子必須鏟至水泥層舊房翻新 ,耐水膩子需打磨至無光
· 裂縫處開V型槽(深度≥5mm)舊房翻新 ,用環(huán)氧樹脂+玻纖網(wǎng)加固
3. 界面處理
· 涂刷混凝土加固劑(滲透型)提升基層強度
· 油污墻面用堿液清洗后舊房翻新 ,滾涂油污封閉底漆
二、藝術(shù)漆品類與老房場景的匹配法則
選品策略
老房痛點 推薦藝術(shù)漆類型 技術(shù)指標要求
墻體不平(誤差>3mm) 灰泥類 (藝術(shù)水泥 瑪雅石) 刮涂厚度≥2mm舊房翻新 ,可找平±5mm
易返潮發(fā)霉 無機礦物涂料 防霉等級ASTM G21 0級
需快速翻新 快干型微水泥 表干≤2h舊房翻新 ,重涂間隔≤4h
兒童房/老人房 抗菌蛋殼光涂料 抗菌率>99.9%(ISO 22196)
避坑指南
· 避免在廚衛(wèi)使用吸水性強的產(chǎn)品(含水率變化易開裂)
· 慎選含云母片的金屬漆(老房燈光不足易顯雜亂)