最近有業(yè)主咨詢時(shí)算了一筆賬：同小區(qū)同戶型的毛坯房裝修報(bào)價(jià)20萬(wàn)，自己家舊房翻新卻要花30萬(wàn)舊房翻新 。差價(jià)高達(dá)10萬(wàn)的背后，究竟是哪些項(xiàng)目在"吃預(yù)算"？

作為從業(yè)10年的家裝設(shè)計(jì)師，我用真實(shí)案例說(shuō)透門(mén)道舊房翻新 。并分享裝修自助報(bào)價(jià)工具[“蠟筆裝修報(bào)價(jià)計(jì)算器”小程序]。

01.拆改工程最大成本差

上個(gè)月接觸的張女士案例很典型：1998年建成的老房想改三居室舊房翻新 。光拆除原有地磚墻體和清運(yùn)建筑垃圾就花掉4.2萬(wàn)，這還沒(méi)算鏟除空鼓墻面、修復(fù)基層的費(fèi)用。

而毛坯房完全不存在這些拆除開(kāi)支，省下的錢(qián)足夠升級(jí)全屋定制柜舊房翻新 。

02.哪些房子必須拆到底舊房翻新 ？

根據(jù)住建部《既有住宅改造技術(shù)規(guī)程》舊房翻新 ，建議以下三類房屋直接重裝：

房齡超20年且未改造過(guò)的水電系統(tǒng)（特別是鋁芯電線）

廚衛(wèi)存在嚴(yán)重滲漏的磚混結(jié)構(gòu)房屋

承重墻被違規(guī)改造的老小區(qū)住宅

上周剛驗(yàn)收的王先生家就是典型案例舊房翻新 。原本想保留部分墻面省預(yù)算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)墻內(nèi)暗埋的PVC線管已老化開(kāi)裂，最終全屋電路重排多支出了2.8萬(wàn)。

03.合理控制預(yù)算的秘訣

對(duì)于非必要拆除項(xiàng)目舊房翻新 ，建議“能留則留”：

① 2008年后鋪設(shè)的復(fù)合地板可保留基層

② 完好無(wú)損的斷橋鋁窗戶不必更換

③ 非承重墻的局部改造優(yōu)于整體拆除

在裝修前，建議大家提前用專業(yè)工具核算報(bào)價(jià)舊房翻新 。業(yè)內(nèi)常用微信“蠟筆裝修報(bào)價(jià)計(jì)算器”小程序，一鍵生成詳細(xì)裝修可視化預(yù)算清單表，誤差率＜5%，用它查清市場(chǎng)價(jià)，比對(duì)公司報(bào)價(jià)，在施工中才不會(huì)被施工團(tuán)隊(duì)帶偏節(jié)奏。

04.這些錢(qián)千萬(wàn)不能省

涉及居住安全的核心項(xiàng)目要重點(diǎn)投入：

新舊墻體接縫處的防開(kāi)裂處理

全屋防水閉水試驗(yàn)必須做滿72小時(shí)

強(qiáng)弱電交叉部位的錫箔屏蔽

上周有位業(yè)主反饋，通過(guò)提前核算報(bào)價(jià)，發(fā)現(xiàn)某公司報(bào)的墻面處理費(fèi)比市場(chǎng)價(jià)高出45%舊房翻新 。

裝修這事，提前做好功課真的能少踩很多坑舊房翻新 。