從蒸汽機(jī)車(chē)到綠皮車(chē)，再到動(dòng)車(chē)，青島四方機(jī)車(chē)公園展現(xiàn)了中國(guó)鐵路的發(fā)展歷程，現(xiàn)如今經(jīng)過(guò)升級(jí)改造，這里已經(jīng)成為年輕人喜愛(ài)的文創(chuàng)和健身打卡地老房改造 。正在建設(shè)的地鐵5號(hào)線直達(dá)老四方片區(qū)，中車(chē)四方智匯港產(chǎn)業(yè)示范區(qū)首期18萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間計(jì)劃2026年交付使用。片區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)在售，參考均價(jià)1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平米；而二手住宅因其總價(jià)低等因素，成交量也很可觀，新老房源滿足置業(yè)者不同階段的購(gòu)房需求。

四方機(jī)車(chē)公園升級(jí)改造老房改造 ，變身文創(chuàng)打卡地

漫步青島四方機(jī)車(chē)公園，隨處可見(jiàn)各種鐵路元素，鋪滿石子的老鐵軌、用原廠淘汰下來(lái)的設(shè)備改造而成的雕塑，以及保留下來(lái)的三輛火車(chē)，吸引不少火車(chē)迷們前來(lái)打卡老房改造 。蒸汽機(jī)車(chē)、硬臥綠皮車(chē)和中原之星動(dòng)車(chē)，三款火車(chē)見(jiàn)證了中國(guó)鐵路的發(fā)展歷程。

現(xiàn)如今，展示中的火車(chē)被改造成咖啡廳、怪獸商店和精釀啤酒等，深受市民歡迎老房改造 。磚紅色的老廠房也在改造升級(jí)，引入海東東咖啡等業(yè)態(tài)，成為年輕人喜愛(ài)的文創(chuàng)打卡地；有的廠房已變身動(dòng)能工廠，游泳館、籃球館、羽毛球館已投用，成為周邊居民遛娃健身好去處。公園內(nèi)的中車(chē)四方歷史文化館，以青島四方機(jī)廠的發(fā)展歷程為主線，全面展示了中國(guó)工業(yè)文明的百年變遷，很值得市民前去參觀瀏覽。

5號(hào)線直達(dá)老房改造 ，九班制幼兒園年底竣工

青島地鐵5號(hào)線連接市南、市北及嶗山三區(qū)，在老四方片區(qū)設(shè)有四方廠站、海云庵站、湖島站、瑞昌路站和歡樂(lè)濱海城站等站點(diǎn)，串聯(lián)8條地鐵線路，是主城區(qū)軌道交通骨干線路，預(yù)計(jì)2028年完工老房改造 。

中車(chē)四方智匯港項(xiàng)目是省市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)迭代換新的關(guān)鍵項(xiàng)目老房改造 。產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)6個(gè)單體，包括商業(yè)辦公、智能工廠以及超高層建筑，多個(gè)樓宇已實(shí)現(xiàn)主體封頂，計(jì)劃2026年實(shí)現(xiàn)首期18萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間交付使用。

另外，中車(chē)四方智匯港的教育配套九班制幼兒園也已開(kāi)工，計(jì)劃于今年年底竣工，屆時(shí)將與中車(chē)四方智匯港項(xiàng)目二期住宅地塊同步交付使用老房改造 。

新樓盤(pán)均價(jià)1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平米老房改造 ，二手房源總價(jià)低

隨后，記者來(lái)到中車(chē)四方云匯售樓處，室內(nèi)有多名房屋經(jīng)紀(jì)人正在帶看老房改造 。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目緊鄰地鐵5號(hào)線四方廠站，項(xiàng)目一期已交付，二期在售建面92~135平米的高層房源，均價(jià)20000元/平米，預(yù)計(jì)明年毛坯交付，26層的公攤約18%。5月28日，經(jīng)查詢青島網(wǎng)上房地產(chǎn)，中車(chē)四方云匯二期住宅套數(shù)206套，可售房源135套，已售71套，去化率52.6%。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（5月19日~25日）青島新建商品住宅共成交2158套，其中，老四方新建商品住宅成交129套，其中，市北城投桃苑山色小區(qū)和中鐵諾德青樾灣上榜銷(xiāo)售套數(shù)周榜單TOP10，分別成交了28套和26套老房改造 。

除了以上樓盤(pán)，現(xiàn)在周邊置業(yè)還有這兩個(gè)樓盤(pán)可選，比如位于水清溝片區(qū)的青實(shí)·清荷茗郡，目前在售戶型建面約95~160㎡，參考均價(jià)18500元/平米；位于湖島片區(qū)的通和悅章綠化率37%，在售建面約99~140平米的改善三居，參考均價(jià)約19000元/㎡老房改造 。

5月28日，記者瀏覽房天下網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，周邊的二手住宅或因單價(jià)低、總價(jià)低和即買(mǎi)即住等原因，4月份多個(gè)小區(qū)均有房源成交老房改造 。例如，房齡低于10年的中海藍(lán)庭小區(qū)4月成交了3套房源，成交均價(jià)約16000元/平米，成交總價(jià)95萬(wàn)~166萬(wàn)元；而房齡超10年的海岸馨園小區(qū)4月份成交了6套房源，成交均價(jià)在1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平米，總價(jià)81萬(wàn)~173萬(wàn)元。

中海藍(lán)庭小區(qū)成交記錄

（半島全媒體記者 李曉芳）