[附：裝修報價自查工具“蠟筆裝修報價計算器”小程序]

最近幾年，越來越多業(yè)主選擇翻新舊房舊房翻新 。上周陪朋友驗收他剛翻新的學(xué)區(qū)房，原本的期待變成了滿屋子的遺憾：主臥墻面開裂漏水，衛(wèi)生間瓷磚空鼓，廚房插座不夠用...這些看似小問題，都源自裝修前期沒做好功課。

今天就結(jié)合真實案例，說說老房改造必須注意的那些事舊房翻新 。

墻體拆改的三大生死線

承重結(jié)構(gòu)不能碰：很多業(yè)主不知道，2000年前建造的磚混結(jié)構(gòu)房屋，超過24cm的墻體都可能承擔(dān)結(jié)構(gòu)作用舊房翻新 。

新舊墻體銜接有講究：采用馬牙槎工藝、植入鋼筋、掛鋼絲網(wǎng)批蕩，這三道工序缺一不可舊房翻新 。

門窗過梁不可省：拆除舊門窗后必須現(xiàn)澆混凝土過梁，某業(yè)主用木方替代導(dǎo)致上方磚墻開裂，最終賠償樓下住戶3.8萬元舊房翻新 。

水電改造的隱形陷阱

改水管建議全屋換新：鑄鐵管生銹、PPR管老化爆裂風(fēng)險大，建議采用納米抗菌管舊房翻新 。曾有徐匯區(qū)業(yè)主保留舊管道，結(jié)果裝修完3個月就出現(xiàn)滲水。

防水工程要雙重保險：衛(wèi)生間建議采用剛性防水+柔性防水雙層工藝，某出租房改造因漏做閉水試驗，導(dǎo)致樓下鋼琴房被淹賠款12萬舊房翻新 。

裝修預(yù)算這樣規(guī)劃更省心

身邊有位退休教師翻新60平老房，原預(yù)算15萬最終花了28萬，問題出在沒算清隱性費用舊房翻新 。建議把預(yù)算分為基礎(chǔ)工程（拆改+水電）、主材、軟裝三大塊，其中基礎(chǔ)工程占比控制在40%左右。

建議在開工前用專業(yè)工具重新核算比對報價，如微信的“蠟筆裝修報價計算器”小程序，這種自主核價的方式，既能掌握價格底線，又能避免被"低價誘單，后期增項"的套路舊房翻新 。

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翻新舊房比毛坯裝修復(fù)雜得多，建議業(yè)主多咨詢有舊改經(jīng)驗的施工隊舊房翻新 。每個環(huán)節(jié)驗收時留存影像資料，水電完工后一定要做打壓測試和線路圖備份。合理規(guī)劃加上專業(yè)把控，才能讓老房子真正煥發(fā)新生。