2024年12月1日，老電力大樓拆除改造工作全部完成老房改造 。除特殊標(biāo)注外，本文圖片均由南昌日報(bào)社提供。
2025年春節(jié)過后的南昌，永外清苑小區(qū)陽臺上，老陳第一次感受到冬日暖陽的慷慨老房改造 。樓下車水馬龍的陽明東路旁，新栽的行道樹抽出鵝黃嫩芽，與柏油路面新劃的白色標(biāo)線構(gòu)成躍動(dòng)的城市韻律。
自12年前搬到這個(gè)小區(qū)以來，視野開闊、陽光充足對老陳來說一直是奢望老房改造 。矗立在陽明東路主道和輔路之間的南昌老電力大樓已經(jīng)有40多個(gè)年頭了，見證它拆除，是縈繞在老陳心底的一個(gè)愿望。
2024年9月底，當(dāng)多臺拆除設(shè)備出現(xiàn)在樓下時(shí)，老陳意識到一切將徹底改變老房改造 。50多名工人通宵鏖戰(zhàn)，短時(shí)間內(nèi)把這棟在江西歷史上曾扮演重要角色的建筑夷為平地。
“我們施工時(shí)一直在想辦法，盡可能地減少對民眾的影響，無論是保障交通，還是減少噪音、粉塵等老房改造 ?！苯魇∧喜袞|湖區(qū)征收中心主任黎忠表示。
老電力大樓拆除改造是南昌市2024年“胡子工程”專項(xiàng)攻堅(jiān)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，該建筑位于東湖區(qū)永外正街與陽明東路交叉口西北角，占地面積4.56畝，包括拆除陽明東路側(cè)分帶內(nèi)的2棟主樓和北側(cè)辦公區(qū)的5棟附屬建筑，以及微波塔、水塔老房改造 。
“南昌老電力大樓拆除改造項(xiàng)目地塊雖小，但意義重大老房改造 ?！蹦喜凶匀毁Y源和規(guī)劃局副局長吳頔稱。
在完成拆除工作之后，南昌市委、市政府秉持“以人民為中心”的理念，對地塊進(jìn)行重新規(guī)劃利用，展寬路口道路，增加綠化空間，并修建可提供46個(gè)車位的公共停車場，很大程度上改善了這一區(qū)域的交通和停車問題，讓城市功能與品質(zhì)得到了提升老房改造 。
2024年12月1日，鋪上嶄新瀝青的公共停車場正式開放，以全新形態(tài)服務(wù)當(dāng)?shù)厥忻?strong>老房改造 。在停車場的一角，依然保存著一小塊區(qū)域，用于集中放置原來散見于路旁的電箱。這也算是對老電力大樓歷史的一種記憶留存。
這種“記憶的存續(xù)”恰是南昌城市更新的深意老房改造 。拆掉的是物理“隔閡”，樹起的卻是民心路標(biāo)。隨著時(shí)代發(fā)展，老電力大樓在完成光榮的歷史使命之后，退出了它的舞臺。拆除不是終點(diǎn)，它的背后是便民空間的增加，是城市面朝“人間煙火”的轉(zhuǎn)折，是對民生的真正關(guān)懷。
拆除前的老電力大樓老房改造 。
從“神經(jīng)中樞”到“城市孤島”
二十世紀(jì)80年代初，江西省南昌市賢士湖附近的電力大院內(nèi)，落成了一棟10層建筑，這便是省電力中心調(diào)度大樓（即老電力大樓）老房改造 。這座白色大樓構(gòu)成了江西電網(wǎng)的“神經(jīng)中樞”，承擔(dān)全省電力調(diào)度和監(jiān)控任務(wù)。
“當(dāng)時(shí)它是這一片的地標(biāo)建筑老房改造 。”潘紅在電力大院居住和工作了幾十年，也是國網(wǎng)江西省電力有限公司（下稱“國網(wǎng)江西電力”）后勤服務(wù)中心對接拆遷工作的聯(lián)系人。在她的記憶里，當(dāng)時(shí)的老電力大樓與周邊低矮建筑對比鮮明。
2004年，南昌市啟動(dòng)陽明路東延工程老房改造 。這是全市第一條在主城區(qū)拆遷修建的主干道。規(guī)劃圖紙上，道路紅線一直向東，穿過電力大院、南昌大學(xué)第一附屬醫(yī)院（下稱“一附院”）等。為了支持貫通城市交通，這些單位積極響應(yīng)，配合拆遷。大量電力工作人員和部門搬遷到了2003年落成的國網(wǎng)江西電力新調(diào)度大樓。
“當(dāng)時(shí)拆了電力工業(yè)局辦公樓、招待所和原調(diào)度中心的附屬辦公樓老房改造 。我辦公的那棟樓也被拆了。其中有一棟7字形的建筑，彎頭直接打掉了，剩下的部分至今還在使用?！迸思t介紹。2006年初，陽明東路通車，電力大院也一分為二，分列陽明東路南北兩側(cè)，不再是獨(dú)立院區(qū)。
“當(dāng)時(shí)拆除了很多建筑，但留下了老電力大樓老房改造 。因?yàn)闃莾?nèi)還有全省電力調(diào)度及通信的設(shè)施設(shè)備，短時(shí)間內(nèi)無法做到全部停用遷移?！眹W(wǎng)江西省電力有關(guān)知情人士介紹，為保障全省供電平穩(wěn)，最終拆除工作延后，采取陽明路東延線向南偏移方案，把老電力大樓暫時(shí)保留在了道路綠化分隔帶中過渡。
為了滿足現(xiàn)代電力調(diào)度的需求，老電力大樓的調(diào)度通信核心功能在之后逐步外遷，轉(zhuǎn)移到位于青山湖畔的電力新大樓老房改造 。上述知情人士介紹：“我們大體用了幾年時(shí)間，完成網(wǎng)絡(luò)遷移、功能交割，之后這棟樓主要用于電網(wǎng)信息通訊運(yùn)維等人員辦公?！?/p>
資料圖翻拍：電力大院里的歷史建筑老房改造 。 國網(wǎng)江西省電力有限公司 供圖
老電力大樓見證了江西電力事業(yè)的發(fā)展，也承載了幾代電力人和南昌市民的記憶老房改造 。然而，隨著城市的發(fā)展，這座大樓退出歷史舞臺成為必然。
2004年陽明路東延時(shí)道路線往南稍偏，其“后遺癥”是與永外正街交叉路口車道不匹配（西側(cè)3車道，東側(cè)4車道），大樓北側(cè)人行道狹窄，通行不便老房改造 。隨著南昌市汽車保有量日益增加，加上前往一附院就醫(yī)的排隊(duì)車輛眾多，此處成了交通堵點(diǎn)。
住在附近的老陳回憶：“每天上下班高峰期，路口常常堵得水泄不通，我們出門都得提前好久老房改造 ?！?/p>
不過，直到這次改造之前，老電力大樓始終保持正常運(yùn)行，高峰時(shí)辦公人員超過500人老房改造 。2021年，國網(wǎng)江西電力更新了樓內(nèi)電梯；2022年底，改造大樓配電房并更換了各樓層的配電分支箱；2023年，對附屬的微波塔進(jìn)行刷漆維護(hù)及安全檢修；2024年初還對水塔進(jìn)行了加固修復(fù)。
上述國網(wǎng)江西電力相關(guān)知情人士表示，“在核心功能外遷之后，老電力大樓已具備拆除條件老房改造 。不過，重新拆除需要契機(jī)?！?/p>
2024年10月29日，南昌老電力大樓正在進(jìn)行拆除作業(yè)老房改造 。
攻堅(jiān)克難：拆除行動(dòng)全記錄
2023年，南昌市與國網(wǎng)江西電力終于等來了契機(jī)老房改造 。
當(dāng)年11月，江西省委常委、南昌市委書記李紅軍前往國網(wǎng)江西電力調(diào)研，按下了歷史轉(zhuǎn)折的按鈕老房改造 。政企雙方以“民生優(yōu)先”達(dá)成共識：這座守護(hù)江西40載光明的建筑，將以另一種方式繼續(xù)溫暖城市。
拆遷攻堅(jiān)的齒輪隨即高速運(yùn)轉(zhuǎn)：只用1個(gè)月完成了300余人的辦公搬遷；用2個(gè)月厘清了錯(cuò)綜復(fù)雜的地下地上管網(wǎng)；用40天拆除了主樓與附屬建筑，其中，僅用7天就切割卸下百米微波塔；用30余天完成道路、綠地、停車場建設(shè)老房改造 。
南昌市東湖區(qū)征收中心主任黎忠的手機(jī)里老房改造 ，至今存著施工日志：“2024年10月29日凌晨，老電力大樓平穩(wěn)“倒房”；10月31日，2棟主樓和5棟附屬建筑，以及微波塔、水塔全部完成拆除……”
南昌市各級部門和國網(wǎng)江西電力在老電力大樓拆除改造項(xiàng)目中，一直堅(jiān)持效率優(yōu)先，提前完成了攻堅(jiān)任務(wù)老房改造 。不過，在項(xiàng)目啟動(dòng)之后，也面臨了不少挑戰(zhàn)。
為保障老電力大樓順利完成拆除、改造，國網(wǎng)江西電力做了充分的準(zhǔn)備工作老房改造 。在2023年11月確定拆除老電力大樓之后，國網(wǎng)江西電力方面第一時(shí)間通知大樓辦公人員準(zhǔn)備搬遷，確定好分流后的辦公地點(diǎn)。
“為了不影響拆除進(jìn)度，要求在當(dāng)年12月31日前必須完成撤離老房改造 。這對我們來說是一大挑戰(zhàn)?！迸思t介紹，除了撤離員工，由于國網(wǎng)江西電力此前在大樓內(nèi)給民警和交警提供了免費(fèi)辦公場所，因此，還要及時(shí)跟對方溝通、解釋。
在撤離搬遷的同時(shí)，國網(wǎng)江西電力也組織專門團(tuán)隊(duì)，詳細(xì)統(tǒng)計(jì)大樓及周邊的“地下管網(wǎng)、地上管線”，明確拆除裝置及設(shè)施設(shè)備的歸屬，發(fā)函聯(lián)系所屬單位，為接管部門準(zhǔn)備了詳細(xì)的相關(guān)資料老房改造 ?！按髽巧厦孢€有政府安裝的‘九一八’防空警報(bào)裝置，也需要找到相應(yīng)的單位溝通?！迸思t介紹，需要聯(lián)系溝通和協(xié)調(diào)解決的事務(wù)非常之多。
與此同時(shí)，在接到通知后，南昌市自然資源和規(guī)劃局、土地儲備中心也迅速跟國網(wǎng)江西電力協(xié)同探討置換方案老房改造 ?！皬?024年3月開始，逐步商討形成了關(guān)于這一地塊收儲、利用的方案，報(bào)給了市里。”南昌市土地儲備中心副主任陳挺回憶。
2024年6月，南昌市土地儲備中心、國網(wǎng)江西省電力有限公司與東湖區(qū)政府開始協(xié)商收儲細(xì)節(jié)，最終在2024年8月6日正式簽訂三方協(xié)議老房改造 。
大樓拆除工作正式啟動(dòng)后，挑戰(zhàn)便接踵而至老房改造 。
拆除工作原本計(jì)劃于2024年9月初就開始，但因?yàn)殛柮髀酚晡鄯至鞲脑旃こ桃言谶M(jìn)行中，如果老電力大樓拆除工作同時(shí)作業(yè)，將嚴(yán)重影響道路交通和周邊居民老房改造 。南昌市為了盡可能減少對市民的影響，直到9月底才正式開始拆除大樓。
在拆除作業(yè)過程中，施工團(tuán)隊(duì)不得不面對更艱巨的任務(wù)老房改造 。老電力大樓位于主干道上，距離居民區(qū)也只有十來米，且由于功能特殊、其樓體比一般建筑堅(jiān)固得多?！安荒芊饴酚绊懲ㄐ校膊荒芡{到周邊居民安全。”黎忠稱，南昌市委、市政府對拆除工作高度重視，多次提出避免擾民。
為將對市民的影響降至最低，工程團(tuán)隊(duì)最終采用人工降層作業(yè)的方式，“蠶食式”拆除大樓老房改造 。2024年國慶期間，超過50名工人不惜加班加點(diǎn)，以保障工期。而面對百米高的鐵質(zhì)微波塔，則通過人工氧氣焊分層切割，配合大型吊車進(jìn)行拆除。
同時(shí)，工程團(tuán)隊(duì)還對老電力大樓做了三層防護(hù)，以保障周邊居民和主干道車輛行人安全；啟用了多臺霧炮車和聲波監(jiān)測儀，盡可能減少粉塵和噪音污染老房改造 。
為了能高質(zhì)、高效地完成拆除改造工程，南昌市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次到施工現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研指導(dǎo)工作老房改造 。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，在大樓拆除前，南昌市委主要領(lǐng)導(dǎo)曾專門前往現(xiàn)場調(diào)研，在拆除過程中，又先后兩次到現(xiàn)場了解項(xiàng)目進(jìn)展，看望一線的施工人員?！凹t軍書記一直希望盡量減少對老百姓的影響?！迸思t回憶。
在最后拆除大樓外圍結(jié)構(gòu)階段，為了不影響白天主干道交通，工程團(tuán)隊(duì)連續(xù)鏖戰(zhàn)了4個(gè)通宵，進(jìn)行封閉式拆除老房改造 ?！巴砩?2點(diǎn)封閉主干道，早上6點(diǎn)恢復(fù)通車，挑戰(zhàn)很大。”黎忠介紹，最后一天還臨時(shí)疏散了周邊居民。
當(dāng)最后一塊混凝土在晨曦中落地時(shí)，早班公交正從煥然一新的道路上平穩(wěn)駛過老房改造 。
2024年11月22日，老電力大樓改造工作基本完成，該地面貌煥然一新老房改造 。
讓“利”于民：城市空間重構(gòu)的民生答卷
2025年1月24日，張大姐上班路過陽明東路口與永外正街交叉路口時(shí)，沒有停頓便順利通過，此前的擁堵景象已徹底消失老房改造 。
2024年11月29日，在老電力大樓原址新修建的公共停車場正式對外開放，46個(gè)智慧停車位很快有序停滿車輛老房改造 。前一天，瀝青攤鋪、道路標(biāo)線規(guī)劃、人行道鋪裝等工程已全部結(jié)束，新增的1300平方米綠化帶也為城市增添了生機(jī)與活力。
隨后幾天，市政部門對周邊4棟居民樓進(jìn)行了外立面亮化，既消除了安全隱患，又讓這里煥然一新老房改造 。與此同時(shí)，曾經(jīng)被大樓遮擋的陽光終于在這個(gè)冬日溫暖了附近居民。周邊環(huán)境的改善，讓老陳和鄰居們開始感受到生活品質(zhì)的提升。
老電力大樓的改造，不僅是一次城市更新，更是南昌市踐行“以人民為中心”發(fā)展思想的有力見證老房改造 。從決策到實(shí)施，每一個(gè)環(huán)節(jié)都充分考慮了民眾的利益和需求，解決了長期困擾市民的交通擁堵、停車?yán)щy等問題。
在確定大樓改造方案的時(shí)候，南昌市委、市政府便完全站在市民的角度思考問題，著力解決大家的“急難愁盼”問題老房改造 。
南昌市自然資源和規(guī)劃局最初設(shè)計(jì)了多個(gè)方案，包括在南側(cè)地塊新增綠化帶，重新規(guī)劃附近陽明東路主干道或者展寬路口，在北側(cè)地塊打造“口袋公園”或公共停車場，甚至還考慮修建酒店這類商業(yè)項(xiàng)目老房改造 ?！拔覀兪钦驹诼毮懿块T的角度設(shè)計(jì)這些方案，給出多方案比較?！蹦喜凶匀毁Y源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
不過，在市委主要領(lǐng)導(dǎo)提出明確要求后，改造方案回歸本源：在路口展寬1條機(jī)動(dòng)車道，修建公共停車場，修復(fù)綠化帶，以及保留1塊電箱集中區(qū)老房改造 。江西省委常委、南昌市委書記李紅軍強(qiáng)調(diào)，此次改造要解決交通擁堵和停車難題，延續(xù)綠化景觀，“還路于民”，避免商業(yè)開發(fā)。
像這樣“以人民為中心”，從老百姓的角度思考、解決問題，是南昌市近年來一以貫之的思想老房改造 。2022年1月，南昌市組織開展“胡子工程”攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)，由主要領(lǐng)導(dǎo)直接督導(dǎo)，結(jié)束了30多項(xiàng)久拖不決的工程，將“腸梗阻”變?yōu)椤笆嫘穆贰薄?
從桃花路綜合整治到志敏大道改造，從銀三角銀河城排澇工程到八大山人廣場公共停車場建設(shè)，一系列項(xiàng)目以問題為導(dǎo)向，聚焦民生痛點(diǎn)老房改造 。上述相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，城市更新已從傳統(tǒng)的“藍(lán)圖規(guī)劃”轉(zhuǎn)向“務(wù)實(shí)治理”，注重快速落地與實(shí)效，確保改造工程真正惠及市民。
老電力大樓的拆除與改造，正是這一理念的縮影老房改造 。它不僅疏通了交通堵點(diǎn)，讓城市空間回歸民生需求，成為南昌城市更新中一份溫暖的答卷；也彰顯了“將最好的資源用于民生”的南昌價(jià)值，更凸顯了南昌市委、市政府在助推城市高質(zhì)量發(fā)展工作過程中勇于擔(dān)當(dāng)、善于作為的責(zé)任感。