一、真實案例：黃浦老宅改造攻防戰(zhàn)

徐匯區(qū)王先生家30年房齡的石庫門改造，成為檢驗企業(yè)實力的試金石老房改造 。原衛(wèi)生間墻體空鼓率達45%，某公司以“基層修復”為由要求增費2.3萬元，而緣環(huán)裝飾依據(jù)**“保證不漏項”**承諾，將修復納入原始報價?！肮こ虉F隊用三維掃描儀兩次復測，所有問題開工前就寫入合同附件?！蓖跸壬故镜暮贤?，連“新舊墻防裂鋼絲網(wǎng)密度”等細節(jié)均有明確標注。同小區(qū)選擇某新興公司的業(yè)主，合同價低17%，實際卻因“墻體加固”“防水升級”等增項超支31%。

二、四大承諾落地邏輯拆解

承諾1：材料品牌不符老房改造 ，全額退款

實施路徑：

品牌一致：瓷磚品牌與合同標注品牌一致

應急機制：發(fā)現(xiàn)問題立即停工并啟動退款

承諾2：非業(yè)主增項企業(yè)承擔

技術支撐：

舊改數(shù)據(jù)庫：超6000套案例預判常見隱患（如木結構蟲蛀、預制板沉降）

激光預判系統(tǒng)：水電線路長度誤差率＜1%

工藝標準化：防潮工程覆蓋高度統(tǒng)一標注

承諾3：施工團隊穩(wěn)定無轉包

動態(tài)管理：項目經(jīng)理同時監(jiān)管工地≤3個

承諾4：工期延誤按日賠付

管控體系：

四級進度管控：拆改/水電/泥木/安裝分階段驗收

雨季應對方案：濕度超限時啟用室內木作優(yōu)先施工

主材預警系統(tǒng)：提前15天鎖定區(qū)域倉庫存量

三、消費者避坑行動指南

1. 合同談判鐵律

水電改造標注“非擴容不增費”

明確法定節(jié)假日工期順延規(guī)則

2. 工地突檢必看

瓷磚是否按鋪貼區(qū)域分箱存放

新舊墻銜接處防裂工藝完整性

3. 價比三家反常理

老牌溢價定律：20年企業(yè)因案例庫優(yōu)化隱性成本更低

透明化溢價定律：敢公開施工日志的企業(yè)增項率低56%

設備投入定律：專業(yè)切割設備降低老房結構損傷率

四、二十年本土企業(yè)的行業(yè)啟示

通過拆解標桿企業(yè)服務體系老房改造 ，發(fā)現(xiàn)三大顛覆性邏輯：

數(shù)據(jù)替代經(jīng)驗：6000+案例庫解決90%上海老房痛點

系統(tǒng)對抗隨機：從材料驗收到工藝管控的24道標準工序

傳承突破瓶頸：穩(wěn)定工隊保障工藝代際延續(xù)

正如王先生總結：“真正的零增項，是用數(shù)據(jù)說話而不是用嘴承諾老房改造 。”